16 janvier 2021

Le coliving 2.0, l’avenir après AirBnB ?

Le phénomène de la colonie
L’intérêt croissant et l’investissement dans la vie en commun vont-ils résoudre le problème du logement aux États-Unis ? Est-ce une menace pour l’accession traditionnelle à la propriété et la location de logements ?

La vie en commun semble être une tendance du marché du logement à noter et c’est déjà le cas dans votre quartier. Comme la location à court terme Airbnb et le partage de bureaux Wework, il a sa raison d’être et ce n’est pas un créneau à la mode éphémère. En fait, elle pourrait bien être la prochaine opportunité commerciale pour les gestionnaires immobiliers et les investisseurs.

Dans son étude, KnightFrank appelle le phénomène “louer un style de vie” dans le monde de la vie “plug and play”.

Quelle est la popularité du coliving ? Récemment, l’opérateur de coliving Common, basé à New York, s’est associé à un promoteur de Los Angeles pour créer un nouveau développement à Los Angeles. Il y a eu 9000 demandes d’espaces dans 24 unités. Le fondateur de l’entreprise a déclaré : “Nous constatons une forte demande à Los Angeles pour des appartements meublés en colocation qui se louent entre 1 300 et 1 800 dollars par mois. “Mais est-ce que les locataires recherchent uniquement des prix plus bas ?

Capture d’écran avec l’aimable autorisation de Coliving.com

Qu’est-ce que la coexistence ?
La cohabitation, comme son nom l’indique, est un arrangement de logement de toute période de location où les locataires partagent les espaces communs d’une maison ou d’un appartement tels que les cuisines, les salles de séjour et autres commodités avec d’autres locataires tout en ayant une chambre privée.

Étant donné que la plupart des locataires du Millenium ont partagé des logements d’étudiants, cette nouvelle tendance à partager des espaces de vie ne leur est pas étrangère. La taille même de la génération Millenium signifie que les promoteurs et les investisseurs (et les sociétés de gestion immobilière) n’ont pas besoin de s’adapter à d’autres groupes démographiques.

Les Millenniums sont les moteurs du développement de la colocation tout comme ils le sont pour les espaces de bureaux partagés. Est-ce une menace pour le secteur du logement multifamilial ? Il s’agit d’un marché unique répondant à des besoins uniques des locataires, mais peut-être qu’en fin de compte, il ne s’agit que d’un autre segment du marché du logement multifamilial.

Coliving est-il la nouvelle Airbnb ?
Certains suggèrent que la colocation fait partie de l’énorme économie de partage. Mais ce lien pourrait être faible, car le véritable objectif des millénaires est d’améliorer le style de vie, la liberté et l’évolution de la carrière. Le segment démographique que les opérateurs de colocation ciblent généralement sont les Millennials avec des revenus entre 40k$ et 80k$.

Une nouvelle ère appelée Coliving 2.0 cible des locataires plus haut de gamme. La tendance au luxe est à surveiller car les nouveaux logements pourraient surprendre ceux qui pensent qu’il s’agit d’un mode de vie bas de gamme.

La croissance du millénaire dans d’autres pays est bien plus importante qu’aux États-Unis ou au Royaume-Uni. Les technologies et la croissance générées dans des pays tels que l’Inde et la Chine vont se propager en Amérique du Nord, au Royaume-Uni, en Allemagne et en Australie.

Vivre en Europe
Quarters of Berlin, une filiale du groupe Medici Living, construit 35 nouveaux développements après une levée de fonds de 1,1 milliard de dollars auprès de Corestate Capital. Sur ce montant, 300 millions de dollars sont prévus pour les États-Unis.

Si vous souhaitez en apprendre plus sur le coliving et les gestionnaires immobilier en coliving, rejoignez nous dès à présent.

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