par Dans la vie, nous avons toujours des choix à faire. Pour le cas d’une copropriété, il est possible de confier la gestion de celle-ci : soit à un syndic bénévole ou coopératif, soit recourir aux prestations d’un syndic professionnel.
Découvrons les raisons pour lesquelles vous devez choisir un syndic professionnel pour la gestion d’une copropriété.
D’abord, faisons le point sur ce qu’est un syndic
Avant de vraiment entrer dans le pourquoi, il sera d’abord plus judicieux de connaître ce que sont les syndics bénévoles et les syndics professionnels.
Un syndic est une personne dont la mission est de s’occuper de la gestion administrative et financière d’une copropriété. Ces tâches sont préalablement fixées lors d’une assemblée générale des copropriétaires. Il officie pendant une durée précisée dans le contrat (durée qui ne doit pas excéder 3 ans). Pour le cas d’un syndic professionnel, la rémunération de celui-ci doit aussi être bien stipulée dans le contrat.
Le syndic bénévole ou coopératif, est une personne qui fait partie de la copropriété. En fait, c’est un copropriétaire qui a été élu par les autres copropriétaires pour occuper ce poste. Dans l’exercice de sa fonction, il est possible que le syndic bénévole soit assisté par un professionnel. Car oui, il existe des domaines qui nécessitent une certaine connaissance dans le métier de syndicat de copropriété. Par exemple, pratiquer la comptabilité n’est pas à la portée de tout le monde, il faut pour cela disposer d’une certaine base.
Le syndic professionnel lui, comme son nom l’indique, est une personne qui connaît déjà les ficelles du métier. Il est rémunéré par les copropriétaires, et est élu par ces derniers lors d’une assemblée générale.
Pourquoi opter pour un syndic professionnel ?
Nous allons désormais voir une à une les atouts d’un Syndic Trouville-sur-Mer professionnel en ce qui concerne la gestion administrative et financière d’une copropriété.
Un syndic professionnel dispose d’une assurance financière
C’est l’un des plus grands avantages offerts par ce type de syndics. En effet, Syndic Trouville-sur-Mer est couvert par une garantie de responsabilité civile. Pour les copropriétaires, c’est un atout considérable puisque cela offre la possibilité d’être indemnisé en cas de faute de gestion de la part du syndic. Cela est, disons-le honnêtement, quasi-impossible lorsque le syndic est l’un des copropriétaires. Mais pour cela, veuillez bien vérifier que le syndic dispose d’une carte professionnelle. En effet, cela atteste que le syndic en question est couvert financièrement de la responsabilité civile.
Opter pour un syndic professionnel devient une nécessité
Il sera risqué de laisser la gestion d’une copropriété à un syndic coopératif lorsque celle-ci dépasse les 4 lots. La raison est que le poids des responsabilités devient trop pesant pour une personne ne disposant pas de connaissances ainsi que de l’expérience nécessaire pour cette fonction.
Cela s’applique aussi pour le cas d’une nouvelle copropriété. En effet, les contraintes se font encore plus sentir lorsqu’il s’agit d’un immeuble neuf. La raison est qu’il est très probable que des travaux supplémentaires sont encore à réaliser pour le cas d’un immeuble neuf. Et bien sûr, c’est le rôle du syndic de veiller au bon déroulement de ces travaux.
De plus, il est très ardu de mettre en place un syndic bénévole pour le cas d’une nouvelle copropriété. La raison est simple, il est nécessaire pour la mise en place de ce dernier que les copropriétaires ont tissé une certaine relation de confiance.
Si la recherche d’un syndic vous paraît difficile, un courtier à syndic peut-être d’une grande aide. Il s’occupera de la recherche d’un syndic professionnel adapté à votre situation.
La gestion d’une copropriété se durcit chaque jour
Le métier de syndic de copropriété devient de plus en plus complexe au fil du temps. C’est pourquoi les syndics se doivent d’être toujours à jour en ce qui concerne les nouvelles lois en vigueur. Par exemple, pour simplifier le plus possible la gestion des copropriétés, la loi ELAN encourage les syndics à se tourner vers le numérique. Mais pour cela, il est nécessaire que le syndic investisse dans des matériels nécessaires pour y parvenir.
Être syndic de copropriété exige des savoir-faire particuliers
Nous allons vous donner un petit aperçu des tâches qui incombent à un Syndic Trouville-sur-Mer.
Il est chargé de tenir la comptabilité de la copropriété et d’assurer la transparence des comptes. Il peut aussi s’occuper de la gestion des ressources humaines de l’immeuble.
Ensuite, c’est lui qui sera responsable de la conservation de l’immeuble. Pour cela, il doit s’assurer de la bonne exécution des travaux d’entretien quotidien.
Faire respecter le règlement de la copropriété de l’immeuble est aussi l’une de ses fonctions. C’est lui qui prépare l’assemblée générale des copropriétés et s’assure du bon déroulement de la séance. Il est le représentant de conseil syndical en justice (Il est indispensable que le syndic dispose d’une carte professionnelle. Dans le cas contraire, votre copropriété est considérée comme sans syndic par la justice).
À part cela, il est responsable de plusieurs autres tâches administratives. La mise à jour de la liste des copropriétaires en est un exemple (lot, domicile, adresse électronique, états civils, et autres informations pouvant être utiles).
Tout cela pour dire qu’un syndic de copropriété doit maîtriser plusieurs choses en même temps : comptabilité, droit, gestion. Être organisé, savoir gérer son temps, garder son sang-froid, et savoir gérer des conflits sont aussi des compétences indispensables dans ce travail. De ce fait, il n’est pas à la portée de tous d’occuper cette fonction. C’est pourquoi, il est recommandé de recourir à un Syndic Trouville-sur-Mer professionnel du fait de leur savoir-faire et de leur expertise pour ce type de travail.
En conclusion, pour une petite copropriété, il est peut-être envisageable de laisser un des copropriétaires occuper le travail de syndics. En revanche, pour une copropriété assez grande, il est recommandé de recourir à un syndic professionnel pour sa gestion. En effet, le travail de syndic est touche-à-tout. Vous devez maîtriser plusieurs domaines pour espérer bien réussir ce travail (compta, droit, gestion, administration, etc.). De plus, un Syndic Trouville-sur-Mer dispose d’une garantie financière qui lui permet d’indemniser les copropriétaires en cas de faillite.
